- 日期：2020-09-28
- 分類：貸款服務
貸款人習慣性地為自己辯護以防借款人提出任何修改企業貸款的要求。他們這樣做的部分原因是出於習慣，也因為借款人通常小額借款借款人不知道如何準備和提出貸款修改計劃。但是現在是商業地產所有者尋求企業貸款修改的時候了。
系統性的貸款違約
由於大量預計的企業貸款違約，敦促銀行修改企業貸款。結果，新興的專門從事企業貸款修改的公司行業出現了。貸方為什麼會聽取並與企業貸款修改專家合這有一些令人信服的理由。首先取消抵押品贖回權是一個昂貴且耗時的過程。第二，貸方從事放貸業務，而不是進行商業運作；第三，他們需要從賬簿上獲得不良貸款，這樣他們的貸款損失準備金就更少了，可以放貸的錢也更多。
如果財產所有人與取消抵押品贖回權的過程作鬥爭則可能會大大增加貸方的喪失抵押品贖回權的成本。實際上，一個好的止贖律師會拖延數年的止贖過程。在某些情況下，由於抵押出售或另一貸方接管抵押時採取了程序上的捷徑，因此取消抵押品贖回權無法執行。
貸款利息衍生出來的問題
如果借款人滾出更多的借款利息而不是與喪失抵押品贖回權作鬥爭則放貸人仍然面臨其他必須解決的問題。他們必須迅速出售財產，以避免進一步的經濟損失。在當今市場上，該物業很少能在拍賣中滿足儲備。然後，貸方必須僱用某人來管理和維護該財產。如果綜合大樓有租戶，則銀行必須向多個租戶收取費用，而不是一個抵押權人；新的租戶需要改進，並且總是存在維修和保養問題。
擁有商業財產的貸方面臨與原始借款人相同的營銷問題但解決起來卻不成功。營銷既耗時又昂貴。如果找到買家，那就是買家尋找融資的首要問題。在當前的經濟形勢下，很難獲得融資。貸方正在考慮漫長而昂貴的營銷過程。
無形的問題
還有一些無形的問題。財產一直在放貸人手中他們面臨著所有責任問題。不確定性很大。如果海灘上有颶風或石油該怎麼辦？取消教堂的公關費用如何？由於所有這些原因商業貸方更願意接受短期和廉價的企業貸款修改程序。僅當提案以他們理解並可以使用的語言提出時他們才會聽。
系統性的貸款違約
由於大量預計的企業貸款違約，敦促銀行修改企業貸款。結果，新興的專門從事企業貸款修改的公司行業出現了。貸方為什麼會聽取並與企業貸款修改專家合這有一些令人信服的理由。首先取消抵押品贖回權是一個昂貴且耗時的過程。第二，貸方從事放貸業務，而不是進行商業運作；第三，他們需要從賬簿上獲得不良貸款，這樣他們的貸款損失準備金就更少了，可以放貸的錢也更多。
如果財產所有人與取消抵押品贖回權的過程作鬥爭則可能會大大增加貸方的喪失抵押品贖回權的成本。實際上，一個好的止贖律師會拖延數年的止贖過程。在某些情況下，由於抵押出售或另一貸方接管抵押時採取了程序上的捷徑，因此取消抵押品贖回權無法執行。
貸款利息衍生出來的問題
如果借款人滾出更多的借款利息而不是與喪失抵押品贖回權作鬥爭則放貸人仍然面臨其他必須解決的問題。他們必須迅速出售財產，以避免進一步的經濟損失。在當今市場上，該物業很少能在拍賣中滿足儲備。然後，貸方必須僱用某人來管理和維護該財產。如果綜合大樓有租戶，則銀行必須向多個租戶收取費用，而不是一個抵押權人；新的租戶需要改進，並且總是存在維修和保養問題。
擁有商業財產的貸方面臨與原始借款人相同的營銷問題但解決起來卻不成功。營銷既耗時又昂貴。如果找到買家，那就是買家尋找融資的首要問題。在當前的經濟形勢下，很難獲得融資。貸方正在考慮漫長而昂貴的營銷過程。
無形的問題
還有一些無形的問題。財產一直在放貸人手中他們面臨著所有責任問題。不確定性很大。如果海灘上有颶風或石油該怎麼辦？取消教堂的公關費用如何？由於所有這些原因商業貸方更願意接受短期和廉價的企業貸款修改程序。僅當提案以他們理解並可以使用的語言提出時他們才會聽。
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